01、精裝修設計的精細化審圖之重要性：

精裝修是建筑裝飾工程里面相當重要的一個環(huán)節(jié)，對展示效果影響非常大。且精裝修是與各專業(yè)交圈最多、隱藏問題最多、最繁雜的專業(yè)！地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展多年，時至今日地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸意識到精細化審圖的重要性！

精裝修審查的前置工作，有利用及早發(fā)現(xiàn)問題，給各專業(yè)調(diào)整圖紙留足時間，避免施工階段的拆改、返工，節(jié)約成本和周期。

本文就以我司在實際精裝修設計項目的精細化審圖工作中，遇到的一些常見問題及解決做法進行簡單介紹：

02、精裝修設計的精細化審圖之內(nèi)容：

2.1、精裝修施工圖審查首先要做的就是各專業(yè)疊圖，在審查的開始就著重檢查交圈錯、漏、碰、缺問題！疊圖核對建筑墻體、門窗、房間布局、結(jié)構梁、下沉區(qū)域以及水、電、暖等。

2.1.1、精裝圖入戶門及主次臥門洞、陽臺及廚衛(wèi)排水管道等位置與土建提資圖紙不一致。

2.1.2、精裝圖廚房窗與土建窗不一致。

2.1.3、天花布置圖，吊頂會有較多裸梁暴露在外面，影響展示效果。

2.1.4、衛(wèi)生間暖風機位置與衛(wèi)生間降板發(fā)生沖突。

2.1.5、標準層風雨連廊立面圖，缺欄桿及地面反坎大樣圖；缺邊梁收口及連廊墻面與建筑外墻收口大樣圖。

2.1.6、標準層地面圖,精裝設計調(diào)整了風雨連廊地漏位置，遠離排水管道，排水管應該同步調(diào)整；另外，缺連廊地漏排水溝、坡度坡向等，應補充相關圖紙。

2.1.7、淋浴間與衛(wèi)生間及臺盆柜燈具應分開控制，且不應使用樓梯間語音智慧面板控制衛(wèi)生間排氣扇。

2.1.8、水吧臺立面圖缺開關、插座面板及給排水點位。

2.2、精裝設計施工圖與方案效果圖還原度、材料使用的合理性等問題。

2.2.1、精裝效果圖與施工圖沙盤陽角不一致；沙盤不宜產(chǎn)生尖角，應該按照效果圖弧形做法調(diào)整施工圖。

2.2.2、精裝效果圖與施工圖接待臺踢腳材料不一致，效果上差異較大。

2.2.3、施工圖接待臺、水吧臺及沙盤石材拼縫較多，影響展示效果；應優(yōu)化石材拼縫，盡量少做拼縫。

2.2.4、精裝效果圖上墻背景不銹鋼材料 MT-02 淺古銅色噴砂不銹鋼，與精裝施工圖是 MT-01 灰色不銹鋼不符。

2.2.5、物料表中烘手機+二合一手紙盒設備與施工圖中三合一設備不一致。

2.2.6、物料表上鋁板 AL-02，未表現(xiàn)出施工圖泳池柱子及墻面鋁板穿孔效果；應該核對鋁板選型，補充泳池柱鋁板穿孔尺寸放樣圖。

2.3、精裝修本專業(yè)問題，如不符合規(guī)范、不符合常規(guī)、不便于施工、設計失誤及圖紙缺失等問題；還有各種圖面問題：主要包括文字、標注、索引、圖名等錯誤，或表達混亂而不利于讀圖。

2.3.1、精裝圖框缺少設計單位人員名稱，精裝圖框缺少建設單位名稱；平、立面缺軸線、軸號。

2.3.2、精裝大樣圖都沒有名稱，不利于查找核對圖紙；設計單位應根據(jù)批量交付標準重新整理圖紙，目錄及圖框上應分別體現(xiàn)大樣圖名稱：天花/地面/墻面/家具/門表……

2.3.3、廁所隔斷通道尺寸不能滿足《民用建筑設計統(tǒng)一標準》要求。

2.3.4、衛(wèi)生間為異型墻面設計，所有給排水點位應該以墻柱定位尺寸；同時重點核查排水點位與梁沖突情況。

2.3.5、精裝圖戶內(nèi)防火門設計成了普通門，未按照防火門單獨編號；公區(qū)管井、設備間暗門常缺少大樣圖。

2.3.6、精裝圖飄窗缺欄桿，立面圖缺開關、插座、設備點位或點位騎縫安裝，衛(wèi)生間、水吧區(qū)及操作間柜體用水區(qū)底部未標明鋪設防潮鋁箔等問題通常被忽略。

03、精裝修設計的精細化審圖之操作流程：

3.1、同辰精細化審圖原則：精審以提升圖紙質(zhì)量且不影響出圖效率為原則，精審標準工期為 10-15 天。

3.2、同辰精細化審圖管控流程及完成標準：

深圳市同辰建筑設計咨詢有限公司創(chuàng)建于2012年，隸屬于同辰建筑集團，是國內(nèi)首家集“設計顧問、成本優(yōu)化、建設管理、信息技術”于一體的綜合性咨詢服務企業(yè)，在建筑行業(yè)提供全維度、全過程、全產(chǎn)業(yè)鏈的咨詢服務，通過集團化運營，專業(yè)化管理，推動地產(chǎn)價值一體化咨詢服務，致力于打造“建筑領域最具影響力的價值服務供應商”。提供全專業(yè)優(yōu)化,結(jié)構優(yōu)化,設計優(yōu)化,成本優(yōu)化,建筑設計,車庫優(yōu)化,精細化審圖,BIM咨詢,綜合圖設計,設計顧問,設計咨詢,地下室優(yōu)化,結(jié)構顧問,超限咨詢等服務。

同辰建筑擁有業(yè)內(nèi)領先的技術與研發(fā)團隊，搭建了自主研發(fā)體系和技術管理體系，同辰審圖中心擁有頂尖專業(yè)的人才團隊和豐富的項目經(jīng)驗、可以對全專業(yè)施工圖進行質(zhì)量控制，完成各專業(yè)施工圖的“交圈、強條、工程標準、錯漏碰缺”精細化審圖工作。同時督促設計院落實修改意見，有效減少施工過程中的變更、降低無效成本、提高項目周轉(zhuǎn)率、提升客戶體驗。在保障施工質(zhì)量與建筑品質(zhì)的同時高效決策，幫助客戶有效規(guī)避項目風險、創(chuàng)造價值。

▌作者：同辰建筑 袁慶方

▌本文僅代表作者個人分析總結(jié)，僅供參考

▌來源：同辰建筑原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者授權