近年來，隨著工程造價的嚴格管控，各方對工程經(jīng)濟性的關(guān)注度越來越高，而地下室作為土建工程造價中占比的大頭，很多成本節(jié)約的舉措都集中在地下室。

地庫層高就是其中一個成本節(jié)約關(guān)注的重點，人們普遍認為地庫層高做的越低，造價就會越低，因為層高低意味著挖方（填方）少了，柱、外墻、基坑支護的高度也減少了，整體成本就會大大減少。所以很多項目要求管線布置盡量做到極致，并采用BIM軟件對管線進行合理排布，以實現(xiàn)管線整體布置的高度降低，帶來地庫層高的減少，以提高經(jīng)濟效益。

這一做法得到普遍認可，大量案例也證明了通過壓低管線高度來減少地庫層高是能帶來可觀的經(jīng)濟效益，但是如果層高減少是通過壓低梁高來實現(xiàn)則不一定會經(jīng)濟，以下通過項目案例進行分析闡述。

項目案例分析

某商業(yè)項目，由地上多層商業(yè)加一層地下室組成，場地類別為Ⅱ類，抗震等級取二級。

該項目地庫層高經(jīng)某咨詢單位提出建議，地庫層高取3.3m，不僅把管線布置壓到極致，也把主梁高度壓到550mm，確實把層高壓到了極致，卻沒有兼顧非經(jīng)濟性梁高對土建成本的增加，現(xiàn)對地庫層高方案經(jīng)濟性進行分析。

設計條件

01、本結(jié)構(gòu)抗震等級取二級，恒活分項系數(shù)取1.3/1.5；

02、材料：混凝土強度等級為C30，鋼筋強度等級為HRB400；

03、柱網(wǎng)8.4x8.4m，柱截面600x600；

04、嵌固端在基礎(chǔ)頂，頂板最小板厚160mm，最小配筋率按0.20%；

05、層高3.3m，主梁高按550mm；層高3.5m，主梁高按650mm；層高3.6m，主梁高750；

注：由于設備專業(yè)反饋層高3.3米的方案管線很難布置，在考慮增加層高的同時，也考慮給設備專業(yè)預留多100mm的凈高，故層高由3.3m增加200mm到3.5m時，梁高只增加100mm，預留給設備凈高100mm，層高3.6m的方案同理。

06、頂板無覆土，考慮預留隔墻荷載及施工荷載，恒載取3kN/m2，活載取5kN/m2；

07、各方案梁配筋率均基本控制在1.6%（1.4~1.8%）左右。

可行對比方案

本項目地庫層高方案經(jīng)濟性對比考慮結(jié)構(gòu)方案如下：

方案一：層高3.3m，主梁高550；

方案二：層高3.5m，主梁高650；

方案三：層高3.6m，主梁高750。

對比方案如下：

方案一：層高3.3m，主梁高550；

方案二：層高3.5m，主梁高650；

方案三：層高3.6m，主梁高750；

方案一 三維效果示意：層高3.3m

方案二 三維效果示意：層高3.5m

方案三 三維效果示意：層高3.6m

測算條件及結(jié)果

測算條件：

考慮鋼筋、混凝土、模板、挖方綜合造價。

綜合單價：

鋼筋7000元/t，混凝土700元/m3，模板81元/㎡，土方21元/m3（考慮外運）。

測算結(jié)果：

根據(jù)測算結(jié)果，在考慮土方量和框柱長度差異的情況下，方案三 層高3.6m的經(jīng)濟性最優(yōu)，較原設計的方案一 層高3.3m約節(jié)省36元/㎡。

根據(jù)項目實際情況，把外墻及基坑護坡護面的差異進行折算考慮，方案三較方案一合計增加5元/㎡，以上綜合考慮，層高3.6m方案較原設計層高3.3m約節(jié)省31元/㎡。

方案三 層高3.6m的梁截面最合理，對控制裂縫和撓度更有利，同時層高加高對機電專業(yè)的管線布置也更為有利，且本項目底板標高處為填土層，開挖難度較小，多挖300mm以保障合理的梁高，其整體成本更有優(yōu)勢。

分析及結(jié)論

由上述項目案例可知：

通過降低層高來節(jié)約成本的同時需要兼顧經(jīng)濟性梁高，才能帶來良好的經(jīng)濟收益。一味的壓梁高，甚至是壓成寬扁梁，反而會導致結(jié)構(gòu)成本大大增加，整體成本也隨之增加，且會降低地庫品質(zhì)，并不適宜。

誠然，本案例在普及上也有局限性，案例中土方是素填土，開挖難度較小。經(jīng)咨詢基坑單位，基坑高度增加300mm對成本增量很少，因此層高增加帶來的挖方和基坑支護的成本也增量較少。總增量小于土建成本的減少量，故層高增加300mm的經(jīng)濟性更優(yōu)。如遇到巖層埋深較淺，需要爆破開挖，開挖成本很高的情況時，適當?shù)膲旱土焊咭詼p少開挖深度的做法也可能會更加經(jīng)濟。因此每個項目都需要根據(jù)具體情況進行合理分析，才能得出準確結(jié)論，不能只考慮單一因素，以防結(jié)論出現(xiàn)偏差。

地庫層高進行成本節(jié)約時，需要綜合協(xié)調(diào)各方的平衡。在管線排布、經(jīng)濟性梁高、土方開挖成本、基坑支護成本等各方面因素都兼顧的情況下，再進行整體成本分析。找到最合適的設計方案，才能帶來最好的經(jīng)濟收益。

▌作者：同辰建筑 盧照環(huán)

▌本文僅代表作者個人分析總結(jié)，僅供參考

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