摘要：綠色建筑是以綠色環(huán)保技術(shù)為主要手段形成的建筑體系，可以有效提升建筑生態(tài)環(huán)境指標(biāo)，提升建筑應(yīng)用質(zhì)量。本文主要對(duì)綠色建筑建造的增量成本和生命周期營(yíng)運(yùn)成本進(jìn)行了探索。

關(guān)鍵詞：綠色建筑；增量成本；運(yùn)營(yíng)成本；分析；控制...

引言：綠色建筑是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中重要的支撐體系，是建筑行業(yè)未來發(fā)展的必然趨勢(shì)。但如今，由于增量成本和生命周期運(yùn)營(yíng)成本較高，建筑市場(chǎng)對(duì)綠色建筑還抱有一定的誤解，使得綠色建筑的廣泛應(yīng)用推行緩慢。因此，對(duì)綠色建筑建造的增量成本與生命周期營(yíng)運(yùn)成本進(jìn)行探討和研究具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

01、綠色建筑的概念

綠色建筑是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動(dòng)的空間，同時(shí)在建筑全生命周期中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源、最低限度地影響環(huán)境的建筑物。因此綠色建筑具有的理念是節(jié)能理念、環(huán)保理念和和諧理念。

建筑業(yè)大力發(fā)展為改善人們生存環(huán)境提供了物質(zhì)保障，但這種對(duì)能源過度消耗的建筑使人類付出了巨大的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，同時(shí)增加了生態(tài)環(huán)境的污染。而綠色建筑的首要任務(wù)就是解決能源與環(huán)境的問題。首先，發(fā)展綠色建筑是緩解能源緊張的重要途徑。其次，發(fā)展綠色建筑是解決氣候污染的重要措施。因此，要想保護(hù)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)能源可持續(xù)發(fā)展，維護(hù)人類生態(tài)平衡以及和諧共進(jìn)，就必須大力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展。

02、綠色建筑增量成本的概念

綠色建筑的增量成本定義是指建筑建造應(yīng)符合《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，因采用室外節(jié)約用地、能源、材料節(jié)約利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理技術(shù)優(yōu)化而增加的成本。由此得到：綠色建筑增量成本=綠色建筑成本-基礎(chǔ)成本-間接成本減量。

綠色建筑的關(guān)鍵就是通過合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)與先進(jìn)的建筑技術(shù)來協(xié)調(diào)服務(wù)質(zhì)量與建造成本增量之間的矛盾，并對(duì)增量成本的總量進(jìn)行控制。而要控制增量成本，我們需要先研究增量成本的影響因素。

綠色建筑增量成本成本內(nèi)容可以分為軟成本、綠色建筑技術(shù)成本和認(rèn)證成本三大類。軟成本主要指綠色建筑過程中的軟技術(shù)成本，包括設(shè)計(jì)性成本、分析性成本、管理成本、調(diào)試成本等。綠色建筑技術(shù)成本主要為設(shè)計(jì)性成本，為綠色建筑技術(shù)應(yīng)用過程中產(chǎn)生的附加資金內(nèi)容。認(rèn)證成本主要指用于綠色建筑體系認(rèn)證過程中的成本，主要指專家評(píng)審費(fèi)用。

03、建筑生命周期營(yíng)運(yùn)成本概述

生命周期造價(jià)管理主要是由英美的一些工程造價(jià)界的學(xué)者提出創(chuàng)立的。后在英國皇家測(cè)量師協(xié)會(huì)的直接組織和推動(dòng)下，進(jìn)行了廣泛深入的研究和推廣，發(fā)展至今，逐步形成了一種較完整的現(xiàn)代化工程造價(jià)管理理論和方法體系。其基礎(chǔ)在于確定工程建設(shè)的全生命周期成本。

某個(gè)工程從概念設(shè)計(jì)到制造，直到使用壽命結(jié)束時(shí)所需要投入成本的總和稱為全生命周期成本。因此從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，全生命周期成本的計(jì)算始于工程的開始，終結(jié)于工程壽命的完結(jié)。于此同時(shí)，下一個(gè)延續(xù)的成本過程將開始。在此過程中，需要找到一種對(duì)所有可能發(fā)生的成本費(fèi)用組合的優(yōu)化，以確定前期需要的經(jīng)濟(jì)預(yù)算，這也是生命周期成本分析的目的。

04、綠色建筑增量成本控制方法

我國綠色建筑技術(shù)應(yīng)用差別較大，還沒有形成完善的技術(shù)體系，各項(xiàng)技術(shù)算法千差萬別。為了提升對(duì)綠色建筑技術(shù)增量成本分析的有效性和科學(xué)性，在對(duì)其計(jì)算的過程中我國形成了基礎(chǔ)增量成本計(jì)算模型。該計(jì)算模型中主要包括：

1、綠色建筑增加技術(shù)措施成本。部分成本主要指綠色建筑建設(shè)過程中增加的工程成本，指從工程施工初期到施工完成中綠色技術(shù)導(dǎo)致的額外成本投入。

2、強(qiáng)化型技術(shù)措施成本。該部分成本主要指技術(shù)效率成本增量及技術(shù)成本效益內(nèi)容，多為施工過程中的機(jī)組投入成本及設(shè)備投入成本；

3、交互影響產(chǎn)生的成本。該部分成本主要指綠色建筑中技術(shù)相互影響導(dǎo)致的成本負(fù)荷，上部分成本可以為正也可以為負(fù)，系統(tǒng)中的各項(xiàng)成本交互產(chǎn)生設(shè)備初投資。

05、減少綠色建筑增量成本的措施

1、采用被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)。被動(dòng)式建筑節(jié)能設(shè)計(jì)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)方法的一種，其設(shè)計(jì)理念是在滿足生活舒適度需要的情況下，盡量減小能源設(shè)備的裝機(jī)功率（如空調(diào)、采暖等）和使用時(shí)間，它主要依靠大自然的力量和條件來保證和維持建筑內(nèi)熱濕環(huán)境和通風(fēng)狀況。

2、可再生資源的利用?？稍偕Y源的利用能夠節(jié)省大量資源，并且沒有任何的對(duì)環(huán)境的污染?？梢越ㄔ焯柲軣崴鹘ㄖ惑w化系統(tǒng)和空氣源熱泵熱水器系統(tǒng)。太陽能熱水器是太陽能熱利用最成熟的方式，可以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的應(yīng)用。推廣太陽能熱水器的使用能大幅度緩解由于熱水消耗量的增加而引起的能源供應(yīng)壓力和環(huán)境壓力。而空氣源熱泵技術(shù)是基于逆卡諾循環(huán)原理建立起來的一種節(jié)能、環(huán)保制熱技術(shù)?？諝庠礋岜脽崴到y(tǒng)通過自然能獲取低溫?zé)嵩?，?jīng)系統(tǒng)高效集熱整合后成為高溫?zé)嵩矗脕砉?yīng)熱水，整個(gè)系統(tǒng)集熱效率甚高。

06、綠色建筑生命周期營(yíng)運(yùn)成本分析

綠色建筑生命周期營(yíng)運(yùn)成本依據(jù)研究階段的不同，包括決策設(shè)計(jì)成本、施工建設(shè)成本、使用維護(hù)成本、回收?qǐng)?bào)廢成本四個(gè)部分。

1、決策設(shè)計(jì)成本。決策設(shè)計(jì)成本包括決策和設(shè)計(jì)兩個(gè)部分。決策成本包括策劃項(xiàng)目、調(diào)查市場(chǎng)、收集信息、可行性研究、優(yōu)選方案、籌措資金等決策階段所花費(fèi)的費(fèi)用，同時(shí)還包括重大方案、管理、研究試驗(yàn)等在設(shè)計(jì)階段所耗費(fèi)的成本。投資決策階段成本的控制是綠色建筑生命周期營(yíng)運(yùn)成本控制的源頭，直接關(guān)系著綠色建筑生命周期營(yíng)運(yùn)成本的高低。

2、施工建設(shè)成本。施工建設(shè)成本是指在綠色建筑項(xiàng)目建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的成本費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)、管理費(fèi)用以及各種稅費(fèi)等。

3、使用維護(hù)成本。使用維護(hù)成本是在綠色建筑使用階段產(chǎn)生的費(fèi)用，與傳統(tǒng)建筑相比，綠色建筑的優(yōu)勢(shì)往往也體現(xiàn)為其使用期持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、使用維護(hù)成本更低。

4、回收?qǐng)?bào)廢成本?；厥?qǐng)?bào)廢成本是指綠色建筑在使用中己經(jīng)達(dá)到其耐用期限，要對(duì)其進(jìn)行回收?qǐng)?bào)廢，這個(gè)過程所產(chǎn)生的成本就是它的回收?qǐng)?bào)廢成本。

07、綠色建筑生命周期營(yíng)運(yùn)成本的優(yōu)勢(shì)

堅(jiān)持動(dòng)態(tài)成本管理的模式，通過快速的成本信息傳輸和成本決策機(jī)制，實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)并管理未來的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，促使保持經(jīng)營(yíng)成本與風(fēng)險(xiǎn)成本的相對(duì)優(yōu)勢(shì)、戰(zhàn)略地位得以相對(duì)提高。綠色建筑全壽命周期動(dòng)態(tài)的成本管理方法和傳統(tǒng)建筑動(dòng)態(tài)的成本管理方法的主要區(qū)別在于綠色建筑成本數(shù)據(jù)的不準(zhǔn)確和缺乏，因此需要通過加強(qiáng)綠色建筑成本數(shù)據(jù)信息的收集和反饋工作，在傳統(tǒng)建筑動(dòng)態(tài)成本管理方法的基礎(chǔ)上改進(jìn)，從而于提高綠色建筑全壽命周期成本管理績(jī)效。

研究綠色建筑的增量成本和營(yíng)運(yùn)成本，并制定相應(yīng)的減少增量成本和營(yíng)運(yùn)成本的措施，是加快推進(jìn)綠色建筑在我國廣泛應(yīng)用的最佳途徑。只有切實(shí)快速的推進(jìn)綠色建筑的普及和應(yīng)用，才能使我國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略真正落到實(shí)處。

▌編輯：同辰建筑